Comprar casa em Portugal! 🏠 (PARTE I)

                             O caminho faz-se caminhando..🍀  

Com esta frase terminamos o post anterior e com esta frase começamos. Tudo no caminho é importante, aprendemos com os erros, só não podemos é parar, se pararmos que seja só para ganhar alento para o próximo passo. Temos de ser persistentes e seguir em frente. 

Foi com persistência e com muita luta que conseguimos comprar o nosso apartamento, com o recurso a crédito habitação, claroooo! 🏠

Ainda conseguimos aproveitar alguns benefícios fiscais de isenção de pagamento de selo e do IMT (ainda deu de “poupança” de uns 7800€) isto da parte da Rita porque o Filipe já é cota não teve direito a nada (tendo em conta os IMPOSTOS que se paga na aquisição de um apartamento, ter esta benesse 🙏, foi 🔝).

Primeiramente tentamos saber qual o valor máximo que o banco nos poderia emprestar, assim não caiamos no erro de andar a ver casas acima do valor que podíamos dar por elas. Para resolver esse problema fomos a um intermediário de crédito que existia nas imediações da cidade, o “Dr. Finanças”, optamos por este pela proximidade! (Existem alguns intermediários de crédito, disponíveis para ajudar e pelo conhecimento que temos não tem qualquer custo.)

Depois de analisar as propostas de crédito habitação apresentadas pelo intermediário de crédito e fazendo as nossas próprias contas a ver qual o valor  confortável a pagar numa prestação do CH, já a contar com as despesas correntes de um mês normal (ao longo dos meses a vivermos juntos fomos registando as despesas para ter uma ideia dos gastos mensais, estes dados foram importantes para esta decisão, que vai influenciar grande parte da nossa vida, visto que o CH escolhido foi de 34 anos).

Optamos por valores bem mais abaixo do que tínhamos disponível de maneira a conseguir pagar o crédito o mais rápido possível, e ter uma vida desafogada.

O agente de crédito indicou-nos um agente imobiliário, muito competente por sinal que nos ajudou em todo o processo.. desde a procura dos imóveis, contactos com os vendedores, procurações, advogados, confirmação de papeladas, entre outras tantas coisas. 

Vimos várias aplicações e sites de pesquisas de casas, Remax, Century 21, era, entre outras… a que mais valeu a pena, na minha opinião foi a APP “Properstar”

Sempre que havia casas interessantes, falávamos com o agente imobiliário, normalmente a resposta era quase sempre a mesma “já foi vendido”, “acabaram de assinar o CPCV” (Contrato de Promessa de Compra e Venda), mês após mês e nada, as casas continuam a subir. A procura de casa já tinha sido iniciada em Agosto de 2025, o mercado estava com poucas casas e os preços sempre a subir, valorização dos imóveis em agosto no Algarve teve uma subida de 21.6% (o nosso pensamento é que estava tudo louco, o preço das coisas a subir tanto!) 🙄

Fizemos  uma proposta, mas não avançou,  as papeladas não estavam de acordo, o apartamento estava com licença de turismo e nós queríamos para habitação própria permanente. 

Continuava a luta e nada aparecia, refletinos e decidimos aumentar o valor a dar por uma casa, isto porque as casas que víamos precisavam de obras e não tínhamos capacidade financeira para estar a pagar renda de casa, mais obras, mais o CH (crédito habitação).

Ao aumentar a parada surgiu logo um apartamento que por acaso foi o que acabamos por comprar, tudo super rápido. Ver o imóvel (quando o visitamos, pensamos é isto mesmo que queremos! 🍀) dar a validação para fazer proposta, tentar negociar para baixar o preço, verificar se os papéis estavam todos, marcar a avaliação do imóvel, assinar o CPCV, dar o valor do sinal de 10% do valor do imóvel (31 500€), confirmar com o banco o CH já com os dados da casa e com a respectiva avaliação. A avaliação foi acima do valor que iríamos pagar pelo apartamento, mass…

Problema!!!😐🙄😒 

“Água mole em pedra dura, tanto bate até que fura..💦”

Rita & Filipe

Projecto AMI26!💛

Notas:

• Este blog é o relato real da nossa jornada enquanto casal. A informação partilhada baseia-se na nossa experiência pessoal e não constitui, em circunstância alguma, aconselhamento financeiro ou recomendação de investimento. O nosso objectivo é inspirar e educar através dos nossos erros e acertos, mas a decisão final sobre o teu dinheiro será sempre tua. 

• Estamos a tentar tornar este blog mais acessível. Se tiveres dificuldade em ler algo, por favor avisa-nos.